парковка

Жаль конечно что активность жильцов маленькая. По хорошему, надо было бы взять аудиторов хорошенько проверить что там "Каскад" химичит с расходами. По парковке, просят за машиноместо почти 4 тыс - причем что по Москве даже в супер-элитных домах максимум 2 тыс выходит. За что, непонятно. Посмотрел их смету, у них только по парковке якобы расходы на оплату труда почти 2 млн руб в месяц (не считая налогов), т.е. при средней заплате людей 20 тыс, там что 100 чел ее обслуживает что ли (это не считая охраны???) Похоже что Элгад (застройщик) просто переложил на Каскад все расходы включая по тем площадям что еще не проданы, и они высасывают из пальца откуда им деньги взять.

Каскад - это детище Элгада. Условия задачи: предположим затраты на содержание дома 100 руб., а доля Элгада (как застройщика, владеющего непроданными метрами) - 30 руб. (30%) Вопрос: какую надо поставить цену, чтобы Элгаду ничего не платить? Формула Элгада: 100 х 100 / (100 - 30) = 143. Т.о. 143 х 70% = 100 - что и требовалось доказать все оплатили жильцы.
Однако в Москве в среднем за 1 метр в месяц платят 10 руб. (потому что
большинство платит в пределах социальной нормы 16 метров на человека,
установленной законом Москвы), при этом коммунальщики не бедствуют. А, что у нас в Каскаде какой-то особый дорогостоящий мусор вывозят или убирают подъезды высокооплачиваемые специалисты со знанием иностранных языков, или дом наш сильно обветшал и требует постоянных расходов на ремонт (к слову у нас еще есть 5 летняя гарантия от Элгада по договору). Вывод - реальная формула Элгада: 100 (затраты) х 55 руб.м. (Элгад) / 10 руб.м. (Москва) = 550. Вопрос: кто здесь дойная корова? На Спартаковской площади под эстакадой охраняемая парковка 4500 руб.мес. - полно свободных мест. Вывод: либо владельцев машиномест пытаются доить два раза в день (а у обычных коров дойка один раз в день утром) - сначала машиноместо продали недешево, а теперь предлагают заплатить за его аренду; либо доля нераспроданных машиномест, принадлежащих Элгаду велика, а подоить нас - жильцов уж больно хочется, хотя бы один раз.

что они могут сделать? Запретить въезд - вряд ли осмелятся. Или будут нам машины царапать и колеса колоть? Пусть подают в суд а там доказывают откуда такие цифры и вообще кто они такие и на каком основании здесь командуют...

Судебная практика показывает, что доказать легитимность решения собственников гораздо сложнее, чем ее опровергнуть, поэтому необходимо не самим проводить собрание, а заставить Управу провести открытый конкурс, а Каскад-Менеджмент доказывать свою правоту (без легитимного решения Каскад-Менеджмент не может взыскать с нас 55 руб. за 1м2, заставить оплачивать охрану вообще невозможно - даже путем проведения собрания - она не является необходимым условием для технического содержания дома). Предлагаю, тем кто недоволен существующим положением для начала проявить свою гражданскую позицию и вносить платежи за техническое обслуживание в соответствии с законом по 21,02 руб. за 1 м2 (тоже и для машиномест), не оплачивать охрану.
Если кто-то подписал договор имейте ввиду, что он ничтожен без решения
собрания собственников (кроме того, охрана в договоре не указана): можно
написать письмо в Каскад-Менеджмент, где указать, что в связи с отсутствием решения собственников Вы предлагаете руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2009 ГОД, на втором экземпляре поставьте отметку у секретаря (если откажется, пошлите заказным письмом).
В соответствии с указанным постановлением (приложение 3, примечание 10 -
есть на сайте в разделе коммунальные платежи), ставка 21,02 руб. за 1 м2 распространяется на собственников имеющих более одного жилья или не зарегистрированных в нем.
Тех кто не подписал договор или отказался от его исполнения ООО
Каскад-Менеджмент сначала должно через суд обязать заключить договор, доказав наличие легитимного решения собственников.
Даже если вы, как и я получали уведомление о проведении собрания в момент подписания акта, подписали решение собственника - нас всех должны были уведомить заказными письмами о состоявшемся собрании и принятых решениях - до этого момента мы вправе считать, что никаких решний нет.
Лично я так и поступаю: договор не подписал, плачу 21,02 руб. за 1м2 с момента получения свидетельства о собственности, не плачу за охрану, не оформил ни одного разрешения у Каскад-Менеджмента (в том числе зарегистрировался в квартире без участия их паспортистки), сделал ремонт и живу - свет и воду мне Каскад-Менеджмент не отключил и в суд на меня не подал до настоящего времени (судя по всему - нет достаточных оснований).
Когда меня не пустили на машине на территорию без пропуска я позвонил 02 и
прибывший наряд доходчиво разъяснил охранникам их права и обязанность защищать собственность жильцов, а не чинить препятствия в ее использовании.

Игорь написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Вчера 1-й раз заехали в паркинг на свои мм на -2 уровень.
Несмотря на узкие и низкие проезды комфорт неземной, конечно...
Особенно, по сравнению с парковкой во дворе...)))
Припарковался у лифта, сразу поднялся в подъезд, и в кваритру.
Тепло, сухо и быстро.
Охраник на въезде даже не спросил кто, куда и зачем...
Это удручает, опять встает вопрос, за какую охрану мы платим деньги???

Vladimir написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Позвольте вмешаться в заочную дискуссию. По-моему, правила поведения зарубежом формировались в течение длительного времени и основаны в-первую очередь на соблюдении законов, которых там гораздо больше, чем в нашей стране и судебная система более развитая.
Пока стороны занимают крайне противоположные позиции трудно прийти к компромису.
Вопрос к тем кто за хранение резины: сколько комплектов одновременно можно хранить в паркинге, можно ли использовать машиноместо для хранения чего либо вместо авто и каковы пределы этого использования, можно ли возвести перегородки между машиноместами?
Вопрос к тем кто против: Вас волнует эстетическая сторона вопроса или пожароопасность, антисанитария, непрофильное использование имущества?
Считаю необходимо различать принципиальные вещи и пристрастия: жилищный кодекс дает ясно понять, что собственник может быть ограничен в правах лишь в том случае, если это наносит вред или может создать угрозу нанесения вреда имуществу других собственников в многоквартирном доме, эстетические предпочтения остаются за кадром действующего законодательства.
Однако, тем кто является истинным поборником законности, а не просто высказывается о своих эстетических взглядах не следует впадать в отчаяние и утверждать, что никакой управы на собственника не найти:
1) по вопросу захламления паркинга с учетом отсутствия противопожарных перегородок между машиноместами и сомнений относительно правомочности такого складирования можно обратиться в Госпожнадзор;
2) по вопросу разведения тараканов, крыс и прочей живности, включая запахи несовместимые с СанПиН-ами можно обратиться в Роспотребнадзор;
3) по вопросу заселения незаконных мигрантов в помещение можно обратиться к участковому уполномоченному майору милиции ОВД "Басманное" Загулину Владимиру Леонидовичу (499)261-41-41, (499)261-07-68, опорный пункт - 4-ый Сыромятнический пер. д.3/5, тел.917-86-74, прием граждан ср.-пят. с 18 до 20 ч.
Роль Управляющей компании в этом процессе в том, чтобы консультировать жильцов по вопросам их прав и обязанностей, составлять письменные свидетельства о фактах нарушения отдельными собственниками действующего законодательства и в случаях, представляющих угрозу жизни, здоровью, имуществу жителей в соответствии с полномочиями, определенными законом обращаться в указанные выше инстанции от своего лица в интересах собственников.

К сожалению сегодня заметил, что в объявлении, размещенном УК рядом с лифтом, написанном крупным шрифтом красными буквами высотой около 3 см каждая, кто-то из жильцов внес исправления синими чернилами - в слове "ПОЛЬЗАВТСЯ" было допущено три орфографические ошибки. Считаю, что УК вряд ли нам поможет в установлении законности в вопросах совместного общежития собственников, поскольку как было указано в других сообщениях, судя по всему, УК приторговывает пропусками, кладет штрафы в карман, превышает полномочия и т.д.

Хочу внести свой в вклад в информирование соседей по некоторым вопросам использования своих квартир: в соответствии с действующим законодательством г. Москвы (по запросу могу предоставить реквизиты нормативных актов) ЗАПРЕЩАЕТСЯ в квартирах многоквартирных домов устройство теплых полов, установка батарей отопления на балконах и лоджиях, устройство эркеров (объединение балконов и жилых комнат), перенос санузлов, устройство санузлов над жилыми комнатами.
Вопрос к УК: знакомы ли должностные лица УК и мосжилинспекции с ответственностью за подписание актов скрытых работ и приемку помещений с указанными выше нарушениями - судя по сообщениям в форуме, такие факты есть?

Мое личное мнение об использовании паркинга: если нет прямых запретов, если отсутствует угроза жизни, здоровью, имуществу, не нарушаются противопожарные, санитарные нормы и какие-либо установленные в законном порядке иные нормы, то превалирует право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Дм.Ал. пишет:Судебная практика показывает, что доказать легитимность решения собственников гораздо сложнее, чем ее опровергнуть, поэтому необходимо не самим проводить собрание, а заставить Управу провести открытый конкурс, а Каскад-Менеджмент доказывать свою правоту (без легитимного решения Каскад-Менеджмент не может взыскать с нас 55 руб. за 1м2, заставить оплачивать охрану вообще невозможно - даже путем проведения собрания - она не является необходимым условием для технического содержания дома). Предлагаю, тем кто недоволен существующим положением для начала проявить свою гражданскую позицию и вносить платежи за техническое обслуживание в соответствии с законом по 21,02 руб. за 1 м2 (тоже и для машиномест), не оплачивать охрану.
Если кто-то подписал договор имейте ввиду, что он ничтожен без решения
собрания собственников (кроме того, охрана в договоре не указана): можно
написать письмо в Каскад-Менеджмент, где указать, что в связи с отсутствием решения собственников Вы предлагаете руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2009 ГОД, на втором экземпляре поставьте отметку у секретаря (если откажется, пошлите заказным письмом).
В соответствии с указанным постановлением (приложение 3, примечание 10 -
есть на сайте в разделе коммунальные платежи), ставка 21,02 руб. за 1 м2 распространяется на собственников имеющих более одного жилья или не зарегистрированных в нем.
Тех кто не подписал договор или отказался от его исполнения ООО
Каскад-Менеджмент сначала должно через суд обязать заключить договор, доказав наличие легитимного решения собственников.
Даже если вы, как и я получали уведомление о проведении собрания в момент подписания акта, подписали решение собственника - нас всех должны были уведомить заказными письмами о состоявшемся собрании и принятых решениях - до этого момента мы вправе считать, что никаких решний нет.
Лично я так и поступаю: договор не подписал, плачу 21,02 руб. за 1м2 с момента получения свидетельства о собственности, не плачу за охрану, не оформил ни одного разрешения у Каскад-Менеджмента (в том числе зарегистрировался в квартире без участия их паспортистки), сделал ремонт и живу - свет и воду мне Каскад-Менеджмент не отключил и в суд на меня не подал до настоящего времени (судя по всему - нет достаточных оснований).
Когда меня не пустили на машине на территорию без пропуска я позвонил 02 и
прибывший наряд доходчиво разъяснил охранникам их права и обязанность защищать собственность жильцов, а не чинить препятствия в ее использовании.

"зарегистрировался в квартире без участия их паспортистки". Подскажите как?