Квартплата

Дмитрий,
я со своей стороны полностью поддерживаю детальную проверку расходования средств в УК.
Если Вы готовы эту проверку организовать и провести, я думаю, многие готовы компенсировать Ваши затраты.
Я уж точно! Это в интересах всех жильцов ЖК.
А на следующем собрании Вы нам озвучите результаты проверки. Договорились?

Конечно, аудиторская проверка тут необходима. Даже страшно подумать, что там может вскрыться.

Аудиторская проверка будет кстатии.

Оксана написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Можно ли платить по 8 руб. за ТО, кто-нибудь платит? Я прописана в квартире, ремонт наконец закончила и начинаю жить.

Норма для оплаты по 8,20 р./м2: 25 м2 общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (если прописан один человек - 40 м2) установлена ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2009 ГОД
Разницу доплачивает Правительство Москвы, по данным предоставленным обслуживающей организацией. С 2009 г. обслуживающая организация имеет право (обязана) заправшивать в регистрационной службе данные о количестве жилых помещений у конкретного собственника. Изначально каждому собственнику в пределах нормы выставляют по 8,2 р./м2. После выявления двух квартир перерасчет делают только за текущий год. Если же подтверждается одно жилье, то на основании этого запроса органы власти компенсируют обслуживающей организации сумму до 21,02 р./м.
Подробнее о сумме 8,20 р./м2 [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
Подробнее о норме 25 м2 [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Анна написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Цитата из Постановления № 1112-ПП
"1.2. Цены за содержание и ремонт жилых помещений:
- для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, согласно приложению 3;
- для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, согласно приложению 3."

Мы подходим под эти условия?

Очевидно, что мы - жители Каскада подходим под эту статью.
По данным Копштейна С.М. [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
на 25.10.2009 г. в собственность оформлено 48% площади, решение о способе управления не принято, УК не выбрана, решение о плате за содержание и ремонт жилых помещений собственниками не принято.
На собрании 25.10.2009 г. Копштейн С.М. заявил, что данное Постановление относится к муниципальному жилью.
Однако в муниципальном жилье проживают не собственники, а наниматели.
Здесь же четко написано: "собственники".
Примечание 10 к приложению 3 того же Постановления:
10. В обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм (т.е. 21.02 р./м2), но не выше фактической стоимости.

Выводы:
1) Застройщик не платит вообще, поскольку собственность не оформил.
2) Взымание платы УК по 55 р./м2 - мошенничество.
3) Расчет для собственников, имеющих одно жилье и зарегистрированных в нем в пределах нормы (1 человек - 40 м2, 2 - 56 м2) 25 м2 на человека, если более 2 человек, по 8,2 р./м2.
4) Плата сверх нормы или если 2 квартиры в Москве - 21,02 р./м2.
5) Жители не обязаны предоставлять справки из УФРС (регистрация прав собственности) он наличии единственного жилья - это забота УК.
6) УК должна получить данные на жителей о наличии 2 квартир в Москве и исходя из этого оформить для себя (УК) субсидии - разницу между 21,02 и 8,2.
7) УК должна произвести пересчет и зачесть все излишне уплаченные суммы.
Жители имеют полное право потребовать возврата излишне уплаченных сумм, либо самим сделать расчет и не платить, до момента зачета переплаты.

Примеры расчета платы по 8,2 р./м2, по 21,02 р./м2, а также методика перерасчета см. здесь
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Елена написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
От себя добавлю, в Москве никто не обслуживает по 8,2 р./м2 (все обслуживают по 21,02, только если сами жители на свою голову не принимают повышенные обязательства). Москвичи, имеющие одну квартиру имеют право оплачивать по 8,2 р./м2 в пределах нормы, сверх нормы 21,02р. Дотации предоставляются обслуживающим организациям (разница между 21,02 и 8,2 оплачивается из бюджета). Субсидии предоставляются на жителей даже организациям (независимо от формы собственности), обслуживающим кооперативные дома, которым на капремонт Москва не выделяет ни копейки, у меня есть квартира в таком доме. То что УК "берет" по 55 р. (не имея на это право), а также ее некомпетентность не позволяет ей (УК) оформить эти субсидии, но это ее проблемы, не наши. Так во всех вопросах (включая ТВ), страдают жители, некоторые из которых живут второй год и терпят этот беспредел.
Некоторые продвинутые компании с согласия жильцов, когда обслуживание реально превышает 21,02 р. дробят квитанции на две (21.02 р./м2) и дополнительная квитанция. По первым квитанциям оформляются субсидии за тех жителей, кто имеет одну квартиру, а, значит, имеет на это право.
Правда для этого УК должна предоставить данные из УФРС на каждого жителя, за которого она планирует получить доплату из бюджета. Подавляющее большинство обслуживающих организаций проводят расчеты через ЕИРЦ, который и предоставляет данные, централизованно запрашивая их в УФРС. Но наша УК об этом и слышать не хочет, потому что ЕИРЦ никогда без решения собственников на выставит 55 р., а также "дополнительные" платежи за мусор, лифты, кустарник и что-там еще захочет УК. Более того, расчеты ЕИРЦ по сети сверяются в Сбербанке в момент оплаты.

Анна написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
Все эти ставки (8 и 21 руб.) утратили силу с 1 января 2010 года. - Постановление Правительства Москвы от 01.12.2009 N 1294-ПП.

Елена написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]


Постановление от 01.12.2009 N 1294-ПП действует с января 2010 г.
Каждый год в декабре принимают постановление на следующий год, 2010 г. не исключение.

Чтобы отменить любые ставки вообще необходимо изменить Жилищный кодекс РФ:
Жилищный кодекс РФ ч.3 ст. 156 [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Мы говорим о задолженности УК, образовавшейся перед жильцами в течение 2009 года (действуют 8 и 21 р.) и 2008 г. (тогда ставки были примерно на 15% меньше 2009 г.)

Друг написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
В соответствии с приведенным расчетом
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
задолжность УК перед жильцами за 10 месяцев 2009 года за ТО составляет от 1,5 до 3-х лет.
При этом ответственность за мошенничество в уголовном кодоксе РФ от 3-х до 10 лет.

Елена написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Ставки коммунальных платежей в 2010 г. вырастут на 25%.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2009 г. N 1294-ПП
стоимость отопления в 2010 г. составит 19 руб. за м2 в месяц (в 2009 г. мы платим по 15,3 р.).
То же самое ожидает нас в отношении горячей и холодной воды, а также канализации.
Тем более актуальным становится вопрос приведения стоимости технического обслуживания в нашем доме к разумному уровню!

Наталья написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Прочитала новую информацию размещеную на соседнем сайте [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
письма из Управы:
19.01.2010
Управа: "В МЖК Каскад плата за квартиру должна начисляться по ставкам 9.0 р./м2 и 22.92 р./м2"

Все жители теперь могут смело платить по тем ставкам, которые подтвердила Управа, не взирая на присылаемые круглые счета из УК. Удачи!

Наталья написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Вы или я - персонально - не несем ответственность за весь дом.
В соответствии с действующим законодательством, Застройщик несет бремя содержания всего имущества до принятия решения Общим собранием собственников - об этом писал Копштейн С.М. (письмо подписано им лично, можно сравнить с объявлениями о штрафах) см. [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
Если Застройщику такой бизнес станет "не по душе", он первый обратится в Правительство Москвы с просьбой (требованием) провести открытый конкурс по выбору управляющей компании. Сейчас его (Застройщика) видно все устраивает.
Вообще этих денег хватает на содержание домов с износом до 50%, где каждый год необходимо что-либо менять. Если хватает во всей Москве, то почему нам не хватит, тем более что в эти 22,92 р./м2 как и 55 р./м2 входит только уборка, вывоз мусора и техническое обслуживание (осмотры, мелкий ремонт). Капитальные затраты придется все равно оплачивать отдельно. УК уже умудрилась с некоторых собственников "содрать" за ремонт лифта и посадку зеленых насаждений (и это сверх 55 р.).
До 30.04.2013 г. (5 лет с момента приемки дома) за все капитальные поломки отвечает Застройщик или субподрядчики, но Застройщик видимо эти расходы с помощью ООО "Каскад-Менеджмент" планирует возложить на нас и воспитательная работа с жильцами, как мы видим, на тему "кто здесь главный" проводится вовсю УК и небезуспешно!

Степан написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Наталья, Вы забыли упомянуть, что в 55 р./м2 (так написано в приложении - смете - к договору управления, который ООО "Каскад-Менеджмент" предлагает заключить) входят затраты на содержание административно-управленческого персонала (АУП), т.е. Копштейна С.М., юриста, бухгалтера, паспортистки и т.д. и банковские расходы - в размере 25% общих затрат. С таким подходом, Аллександр, денег на содержание дома действительно может не хватить, все пойдет АУПу.
Крупные обслуживающие компании (ДЕЗы) предоставляют услуги десяткам домов одновременно, а директор один, паспортный стол (прием 5 дней в неделю, у нас полдня в неделю, а во время отпуска вообще не к кому обратиться) и Единый расчетный центр (который начисляет строго по тарифам, никаких вольностей с посадкой кустарника) - один на весь Басманный район и т.д. С предоставлением коммунальных услуг (помыть, мусор вывезти, наладить систему, кстати всилу их размеров и опыта специалистов, технических проблем у ДЕЗов гораздо меньше) ДЕЗы справляются вполне.
А обустройством (охрана, чистота) подъездов и территории (внутри - вокруг комплекса), то что называется "качество жизни" придется заниматься самим жителям, если они - жители не хотят жить словно у входа в метро, поскольку утопия светлой жизни с ООО "Каскад-Менеджмент" тает на глазах.

Настя написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Мне кажется, ничего они менять не будут, тем более делать перерасчет и позволять несколько месяцев не платить за ТО. Они же на всем деньги делают. Хотя можно поверить в добропорядочность и соблюдение закона и сжать кулачки =) Ждемс квитанции...