Суд с Элгадом

Cайт>>Форум жителей МЖК «Каскад» :: Управление домом

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Суд с Элгадом

Сообщение  Veider в Пн Сен 07, 2009 8:04 pm

Никто не слышал о судах с Элгадом на тему задержки выдачи свидетельств о собственности? Собираюсь также на них подать, может у кого-то уже есть опыт?

Veider
Гость


Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Суд с Элгадом

Сообщение  admin_ в Ср Окт 07, 2009 5:51 pm

Alex написал:
У большинства именно такие (машиноместа на Оку), стараниями застройщика. Мое место проектной площадью 14 метров превратилось в 10.5, у многих 12ти метровые превратились в 9ти. При том, что по СНИПам минимальная площадь 11 метров. Я в итоге договор по мм расторг, вчера суд вынес решение в мою пользу.
подробнее - http://kaskad.mybb.ru/viewtopic.php?id=42#p411

admin_
Гость


Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Суд с Элгадом

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 3:49 pm

Yuri A. написал(а):

Поделитесь те, кто знают, пожалуйста, когда планируется получение свидетельств на квартиры, приобретенные по предварительным договорам?

Alex написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]
По моей информации, "Элгаду" нужно подписать акт исполнения инвестконтракта с городом для оформления на себя всех площадей, проданных по предварительным договорам. И похоже, что у "Элгада" нет денег для окончательного урегулирования вопросов оплаты. Они при этом уверяют, что денег нет как раз у города Москвы, и это город им должен денег и отказывается подписывать акт. Довольно обычная ситуация, даже в докризисные времена от приемки дома до собственности проходило два-три года.

В целом, стоит понимать, что предварительный договор - это всего лишь договор о намерениях, не дающий вам никаких прав на указанную в нем недвижимость. Фактически, это ваш кредит "Элгаду" под их честное слово и расписку. Его исполнение зависит исключительно от доброй воли сторон. И в случае проблем у "Элгада" - добро пожаловать в 4ю очередь кредиторов.

Тем не менее, вопреки вышесказанному, суды сейчас встали на сторону покупателей и часто признают право собственности на квартиры, купленные по предварительным договорам. Это весьма спорная практика, но это уже поставлено на поток. Поэтому можете попробовать принять квартиру по акту, и с этим актом, ключами и предварительным договором требовать в суде оформления права собственности. Шансы на успех довольно велики.

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Суд с Элгадом

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 4:41 pm

Информация
Решение Арбитражного суда г. Москвы о взыскании с ОАО "ЭЛГАД инвест" задолженности в размере 110 074 767.12 р. и госпошлины 100 000 р.

url=http://www.msk.arbitr.ru/?id_sec=353&id_case=А40-56263/07-42-487&id_src=65ED4700B9860D93DCE236191EAB5111&otd=42&n_reg_d=628784

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Суд с Элгадом

Сообщение  Admin в Чт Ноя 12, 2009 4:11 pm

Yuri A. написал(а):
Как же тогда получается, что на часть то квартир уже получены свидетельства, тех , кто приобрел их на условиях инвестконтрактов?

Alex написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

С инвестконтрактами по ФЗ-214 все гораздо проще. Договор долевого участия регистрируется в Регпалате, поэтому конкретная квартира уже выделена и "зарезервирована" за конкретным инвестором. Поэтому для регистрации права собственности достаточно акта ввода дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры.

С предварительными договорами сложнее, так как они нигде не регистрируются и никаких прав на квартиры не дают. Собственность на эти квартиры должна быть сначала зарегистрирована на застройщика, который потом продает их по договорам купли-продажи. Но перед тем, как оформить собственность застройщика на квартиры, нужно выполнить все обязательства перед городом и получить акт реализации инвестиционного контракта (это другой акт, не ввода в эксплуатацию). Как я понимаю, этого пока нет. Плюс какая-то часть площадей у них заложена в Сбербанке, возможно, это тоже как-то влияет на ситуацию.

Ремонт начинать можно, повторюсь, задержка с собственностью на пару лет - это стандартная ситуация. Но риски остаются: главным образом, это риск банкротства застройщика; риск двойных продаж (нет никакой гарантии, что на вашу квартиру не было заключено два/пять/сто преддоговоров); риск недобропорядочности застройщика - цены вырастут и он передумает продавать вам квартиру по старой цене.

Можете попробовать зарегистрировать собственность через суд. Единственный риск - вы можете потерять несколько десятков тысяч рублей, потраченных на оплату юриста и госпошлину. Займет процесс от трех месяцев до полугода, скорее всего.

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Суд с Элгадом

Сообщение  Admin в Вт Ноя 17, 2009 2:26 pm

Alex написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

_________
Екатерина написал(а):
Сегодня ко мне приходила наша соседка, сказала что не могут заехать жить, потому что в квартире дубак, весь день мучила УК. вызвала слесаря ждала его 2 часа, позвонила мне. В УК Капштейн ей сказал что потерпите немного.. Еще жаловалась что парковочное место превратилось а место для Оки... вообщем жалко их.
_________

У меня в квартире последние дни исключительно жарко и больше не меняется температура батарей.

Что касается парковочного места, могу дать полный комплект документов в суд для расторжения договора о долевом участии в строительстве машиноместа и взыскания денег с "Элгада". Даже госпошлину
платить не придется.

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Cуд с Элгадом

Сообщение  Евгения в Вт Ноя 24, 2009 7:44 pm

Насчет получения свидетельсва о собственности могу поделится опытом. У нас по договору долевого участия приобретено нажилое помещение. Получив акт приема-передачи мы обратились в УФРС и получили отказ, так как у Элгада не подписан Инвест-контракт. Сейчас подали заявление в суд. Ждем...

Евгения

Сообщения : 2
Дата регистрации : 2009-11-24

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Суд с Элгадом

Сообщение  Спонсируемый контент Сегодня в 6:49 pm


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу


Cайт>>Форум жителей МЖК «Каскад» :: Управление домом

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения