Выбор управляющей организации

Cайт>>Форум жителей МЖК «Каскад» :: Управление домом

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Выбор управляющей организации

Сообщение  ??.??. в Пн Июн 29, 2009 7:20 pm

Question я не подписал договор с ООО"Каскад-Менеджмент". В ООО"Каскад-Менеджмент" мне сообщили, что они действуют на основании договора с застройщиком. Из сайта я с удивлением узнал, что жильцами (большинством голосов) принято решение о выборе ООО "Каскад-Менеджмент".
Скажите, кто-нибудь видел протокол голосования, кто-нибудь голосовал за ООО"Каскад-Менеджмент" и за их предложение по ценам?

??.??.
Гость


Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Валерий в Пн Июл 06, 2009 4:22 pm

Я также договор не подписывал, хотя мне настоятельно "рекомендовали" это сделать и грозили что не дадут ключи. Я сказал что "изучу его с юристами", и так и не подписал. Аналогично не подписывал и "протокол" где я якобы голосую за избрание "Каскад-Менеджмент".

Валерий

Сообщения : 2
Дата регистрации : 2009-07-06

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Дм.Ал. в Вт Июл 07, 2009 8:10 pm

Что касается бюллетеней, которые нам выдавал "Каскад" вместе с актом, то хочу сказать следующее:
1) там не была указана дата завершения заочного голосования;
2) там не было указано куда направлять бюллетень, а "Каскад" не может быть
инициатором голосования;
3) т.н. инициативная группа из трех лиц не содержала информации о номерах
свидетельств о собственности на квартиры, которыми они владеют;
4) в бюллетене отсутствовали суммы платежей, факт выдачи договора управления на руки не фиксировался (а именно в нем были указаны цифры), этот договор не содержал ни слова об охране, сейчас выставляются совсем другие суммы за м2.
5) я думаю большинство жителей, подписавших бюллетени за "Каскад" или против него, поставили на бюллетене дату и судя по всему в момент подписания не являлись собственниками (не имели св-ва), а, значит, не имели права голоса.
6) голоса в бюллетенях были указаны так: один метр = один голос, однако важна доля пропорциональная площади, а общая площадь не была указана бюллетене, чтобы каждый голосующий мог определить правильность своей доли.
7) сейчас цена 55 р., а до марта 2009 г. была 72 р., значит, цену 55 р., те кто голосовал до марта не утверждали;
Cool если Вам вручали вместе с договором бюллетень для голосования, значит, еще собрания не было, не было и решения собственников, значит, на момент подписания не было оснований для заключения договора и он является ничтожным.
9) если же решение собственников есть (протокол голосования в наличии), то необходимо заключить новый договор всем, включая тех кто не заключал его ранее, при этом бремя доказывания лежит на УК, именно она должна предложить заключить новый договор и если кто-то уклоняется от его заключения, то через суд обязать его заключить договор;
10) следовательно мы имеем следующую ситуацию: договора заключались до оформления решения собственников; на момент голосования большинство квартир не было оформлено в собственность, собрание решили провести лица, чьи св-ва о собственности не указаны (а могли предложить провести собсрание только собственники), имеется неустановленное количество бюллетеней,
оформленных с нарушением ЖК РФ - не указана дата завершения голосования, место куда следует предоставлять бюллетени, цена обслуживания не указана, доля каждого собственника неуказана; в голосовании принимали участие не собственники, а участники долевого строительства.
О других голосованиях мне не известно, отсюда можно сделать вывод, что у
"Каскада" отсутствует легитимный протокол голосования, если бы он был они
давно бы вывесили его в подъездах. Что касается заявления управы, то на сайте не указана дата протокола и кем он был подписан, наверное у управы тоже нет экземпляра протокола и их слова основаны на информации "Каскада", что наводит на определенные мысли об их беспристрастности и не заинтересованности.


Последний раз редактировалось: Дм.Ал. (Вт Окт 20, 2009 10:44 pm), всего редактировалось 1 раз(а)

Дм.Ал.

Сообщения : 17
Дата регистрации : 2009-07-07

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Дм.Ал. в Чт Сен 17, 2009 5:03 pm

Провести собрание непросто: во-первых, должны ли мы проводить собрание во
всем комплексе (а это около 800 кв. и 1200 машиномест, т.е. 2000 cобственников) или по корпусам (что проще, ведь собрания по закону надо проводить в многоквартирном доме, а не в комплексе); во-вторых, всем собственникам надо заказными письмами направить уведомления о собрании (нужны данные на собственников, что делать с теми, кто не оформил свидетельство о собственности - формально собственниками они не являются); в-третьих, нужна управляющая компания, которая нас устраивает; в-четвертых, процедура проведения собрания имеет много подводных камней и Каскад-Менеджмент либо будет пытаться оспорить решение, либо откажется уступать место новой компании (к примеру не передаст документацию на дом), ссылаясь на нелигитимность решения и тогда новой компании придется идти в суд.
Exclamation Судебная практика показывает, что доказать легитимность решения собственников гораздо сложнее, чем ее опровергнуть, поэтому необходимо не самим проводить собрание, а заставить Управу провести открытый конкурс, а Каскад-Менеджмент доказывать свою правоту.

Дм.Ал.

Сообщения : 17
Дата регистрации : 2009-07-07

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Julia в Пн Сен 28, 2009 5:48 pm

1. Вчера (27.09.09) было собрание жильцов "Каскада", организованное инициативной группой. Что бы как-то воздействовать на Управляющую, или переизбрать ее, необходимо зарегистрировать ТСЖ о чем и было принято решение... Голосование скорее всего будет проходить заочно, поскольку необходимо собрать не менее 50 % подписей - а это min. 350 квартир, к тому же у нас еще 150 квартир не получили ключи... Поэтому те кто не живет, заглядывайте пожалуста в почтовые ящики, обращайте внимание на информационные стенды в подъездах (хотя информацию о проводящемся собрании охранники некоторых подъездов со стендов сорвали...) и предупредите рабочих, что могут принести для вас документы.
2. Что бы в наш ЖК зашло МГТС, мы, жильцы, должны написать заявления и когда их будет более 50 заяв (со слов людей уже занимающихся этим вопросом) МГТС начнет работу по прокладке сетей. Уже заявления написали порядка 20 человек. Обслуживание нашего района производит Замоскворецкий узел. Единственное, жильцы сказали что надо ехать лично со св-вом о собственности и написать заявление, после рассмотрения которого МГТС даст отказ, но заявление упадет в общий список заявок, а по телефону МГТС (684-06-04) мне сказали что можно это сделать по интернету...

3. Интернет, телевидение - что бы зашли другие операторы, напр. Акадо или Карбина, надо тоже оставить заявки по телефону (чем больше заявок, тем скорее тронется лед.)

И последнее: под лежачий камень вода не течет, чем инициативнее, организованнее и сплоченнее мы будем, тем быстрее мы решим максимум наших проблемы...

Julia
Гость


Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 4:48 pm

Сеергей написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Предлагаю вариант обращения в УК, который можно послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, но в сязи с тем, что почта не обслуживает наш дом, уведомление может не вернуться или вручить секретуарю УК, на втором экземпляре поставить дату, входящий номер, подпись и расшифровку лица, получившего обращение. Отсутствие у Вас копии данного обращения не налагает на Вас каких-либо обязательств, поскольку изложенные в нем нормы просто дублируют федеральное законодательство, тем не менее лучше соблюдать формальности.

г. Москва дата прописью
В ООО "Каскад-Менеджмент"
от ФИО, паспортные данные, адрес, свидетельство о собственности

В связи с тем, что собственниками не было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ прошу считать договор на управление, заключенный с ООО "Каскад-Менеджмент" недействительным.
Поскольку на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений предлагаю в 2009 году руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2009 ГОД (приложение 3, примечание 10 - ставка 21,02 руб. за 1 м2 применяется для расчетов с собственниками, имеющими более одного жилья или не зарегистрированными в нем).
В связи с этим прошу произвести перерасчет платежей за 2009 год.
В дальнейшем до принятия собственниками соответствующих решений предлагаю руководствоваться в наших отношениях по поводу содержания дома нормативными актами г. Москвы.
подпись

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 4:50 pm

Сеергей написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Обоснование

Гражданский кодекс РФ
ч.1 ст. 154 Договоры и односторонние сделки
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

ч.1 ст. 166 Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ст. 168 Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ч.1 ст. 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

ч.1 ст. 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Жилищный кодекс РФ
ч.1 ст 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

ч.8 ст. 5. Жилищное законодательство
8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

ст. 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

ст 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ч.3 ст. 11. Защита жилищных прав
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

ст. 44 - 48 Общее собрание собственников помещений

ч.3 ст. 156
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ст. 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений
в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

ч.1 ст. 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

ст. 44 - 48 Общее собрание собственников помещений
ч. 3 ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов.

ч.3 ст. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

ст. 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников
по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме."

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 4:55 pm

Alex написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Наталья, а вы вообще в курсе, что такое "открытый конкурс", идея которого вас так прельщает? Вы вообще сталкивались с "конкурсами", проводимым госструктурами? В лучшем случае это означает ДЭЗ с 21 рублем за квадрат и без охраны. В худшем - карманную компанию чиновника или банально УК, занесшую ему максимальное количество денег. Что точно гарантировано, так это развлечение "передай техдокументацию и функции управления комплексом в 190 тысяч квадратов от одних баранов другим". Еще задумайтесь, на чьем балансе стоят камеры/шлагбаумы/заборы/будки охраны/домофоны.

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 4:58 pm

Наталья написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Alex в Ваших словах есть логика - безусловно.
Однако, в соответствии с договором управления, который Вы подписали и действующим законодательством, единственное что обязана УК - раз в год предоставлять отчет. Детальная форма отчета не определена. Если жильцов отчет не устраивает, единственное что они могут сделать - это попытаться переизбрать УК, чему нынешняя УК будет всеми силами сопротивляться.

В соответствии с п. 10.1 договора управления, договор действует до проведения собрания собственниками. То есть, если собрание мы не проведем, то договор будет вечным. Если же они подтасуют результаты или Элгад действительно все помещения оформит и продавит свое решение с Вашей помощью, то вступит в силу п.10.2. - договор считается продленным на 3 года с момента проведения собрания собственников, а через 3 года п.7.2. по которому договор считается продленным на тот же срок как и данный договор.

Теперь предположим я согласилась с Вами и с Татьяной и с kl и другими, кто планирует воспитывать нынешнюю УК, объясните мне на пальцах как с этим договором мы будем это делать?

В случая конкурса договор заключается на один год и каждый год компания должна продлять договора или будет назначен новый конкурс, тогда мы не будем на крючке у УК.

Скажу больше: если в нынешнем виде договоры будут легализованы, например, так - сейчас УК молчит о протоколе голосования, а потом подделает его задним числом и мы даже не сможем обратиться в суд, потому что установлен пресекательный срок исковой давности в 6 месяцев для оспаривания решения собственников.

О том, на что способен Элгад смотри здесь:
url=www.msk.arbitr.ru/?id_sec=353&id_case=А40-56263/07-42-487&id_src=65ED4700B9860D93DCE236191EAB5111&otd=42&n_reg_d=628784

А если мы не сможем оспорить протокол голосования, то затем в соответствии с протоколом всех заставят через суд заключить договор по форме, который Вы уже подписали, и взыщут через суд любую сумму с любого жильца вплоть до обращения взыскания на наши квартиры.

А доказать нам предоставление некачественных услуг со стороны УК очень сложно. При этом они смогут следующим шагом индексировать сумму платежей как минимум на инфляцию.

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 5:01 pm

Наталья написала:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Екатерина, к сожалению мне Вас нечем успокоить, несколько десятков миллионов в год - доход от обслуживания нашего комплекса - вопрос серьезный и одними разговорами здесь конечно же не обойтись. По одиночке разобраться с каждым жильцом УК гораздо проще. Особенно когда у нее появятся минимальные законные основания для этого. Я убеждена, что ни одна УК по доброй воли на встречу жильцам не пойдет ( после ее избрания). Поэтому договариваться надо "на берегу" до согласования условий договора.

С нынешней УК стартовые условия не в пользу жильцов - в этом то и проблема. Это как в демократии - избиратель нужен только в момент выборов. Поэтому надо, чтобы выборы были как можно чаще и договор автоматически не продлялся. Цены изначально должны быть реальные. Зарплаты и пенсии обычно повышают до выборов, а не наоборот.

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Admin в Вт Ноя 10, 2009 5:27 pm

Борисов Д.А. написал:
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Копштейн С.М. заявил на встрече с жильцами 25.10.2009 г.:
"В комплексе оформлено в собственность 48% всех площадей, поэтому собрание провести невозможно. В комплексе заселено 105 квартир. Земля под комплексом не оформлена в собственность."

Участник встречи (собственник): "С.М., Вы можете предоставить данные на собственников для проведения собрания?"
Копштейн С.М.: "Нет - это конфиденциальная информация."
Другой участник (собственник): "Данная информация предоставляется регистрационной службой любому желающему - госпошлина 100 руб. за объект (квартира, машиноместо, офис)."
Ответ не последовал.

Участник встречи (собственник): "С.М., УК может открыть счет в Сбербанке, чтобы с нас не брали 3%?"
Копштейн С.М.: "Комиссионные берут в любом банке - УК не будет брать на себя их оплату."
Другой участник (собственник): "За платежи, начисленные Единым расчетным центром (ЕИРЦ) в Сбербанке комиссию не берут."
Ответ не последовал.

Участник встречи (собственник): "С.М., Вы не против МГТС."
Копштейн С.М.: "Мы - нет. Если от нас примут заявления жильцов в МГТС, то мы можем собрать от желающих заявления и отвезти их в узел связи."

Участник встречи (собственник): "С.М., когда начнут работу бассейн, фитнес, магазин?"
Копштейн С.М.: "Эти помещения в собственности. Собственники ищут арендаторов."

Участник встречи (собственник): "С.М., кому принадлежит гостевой паркинг?"
Копштейн С.М.: "Гостевой паркинг не принадлежит комплексу, он в частной собственности отдельных лиц."

Участник встречи (собственник): "С.М., когда наведут порядок с парковкой во дворе?"
Копштейн С.М.: "Парковка во дворе принадлежит офисам, как только они заедут, они наведут порядок."

Участник встречи (собственник): "С.М., будут ли сдаваться в аренду машиноместа?"
Копштейн С.М.: "Можете прийти в офис УК и заключить договор аренды на машиноместо площадью 9-10 м2 по цене 7000 руб. в месяц."

Участник встречи (собственник): "С.М., когда отремонтируют плитку в подъезде?"
Копштейн С.М.: "Застройщик готов отремонтировать в любой момент - хоть завтра, но только один раз."

Участник встречи (собственник): "С.М., почему не носят почту в дом?"
Копштейн С.М.: "Это от УК не зависит, на почте нет ставки почтальона, чтобы он носил почту. Может быть будут носить в 2010 г."

Участник встречи (собственник): "С.М., за чей счет УК устраняет дефекты в квартирах?"
Копштейн С.М.: "УК устраняет эти дефекты своими силами."

Участник встречи (собственник): "С.М., проезд к 3 и 4 подъездам практически невозможен для карет скорой помощи и пожарных экипажей. Вы можете устроить проезд со стороны 5 подъезда, несколько сократив площадь клумбы?"
Копштейн С.М.: "Для принятия решения по клумбе необходмо решение общего собрания собственников всего комплекса, которых сейчас только 48%, а также право собственности на землю комплекса."

Участник встречи (собственник): "С.М., нужно ли оформлять проект по электричеству в квартире?"
Копштейн С.М.: "Нет. Эту работу сделала УК. Вы должны получить в УК квитанции и платить в Мосэнергосбыт."

Участник встречи (собственник): "С.М., можем ли мы заключить договор с Мосэнергосбытом?"
Копштейн С.М.: "Да, можете."

Участник встречи (собственник): "С.М., в Мосэнергосбыте сказали, что дом не на балансе, мощность на квартиры не определена?"
Копштейн С.М.: "Мощность на квартиры определена. УК может выдать справку, какая мощность выделена каждой квартире."

Участник встречи (собственник): "С.М., можем ли мы получить ключи от железных дверей на наши площадки перед квартирами?"
Копштейн С.М.: "Да можете. Обращайтесь в УК."

Участник встречи (собственник): "С.М., что планируется делать с помещениями рядом с лифтами (вентили вода+отопление и мусоропровод)?"
Копштейн С.М.: "Установка дверей требует согласования. Но УК разрешает жильцам самостоятельно установить эти двери, передав ключи в УК. УК занимается подбором дверей и может сама их установить, так может получиться дешевле, поскольку УК будет закупать двери оптом."

Участник встречи (собственник): "С.М., будете ли Вы на форуме отвечать на вопросы жителей?"
Копштейн С.М.: "Нет не буду. Обращаться ко мне можно по электронной почте: [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]."

Admin
Admin

Сообщения : 98
Дата регистрации : 2009-06-18

Посмотреть профиль http://kaskad-dom.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  ?????? в Вт Ноя 10, 2009 5:30 pm

По хорошему, нам нужна такая УК, которая в состоянии отвечать требованиям жильцов, не превышая своих полномочий. Сегодня цена которая берется за обслуживание высока и не соответствует качеству, которое бы меня удовлетворяло.

??????
Гость


Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Дм.Ал. в Вт Ноя 10, 2009 7:36 pm

Предложения Борисова Д.А. по вопросу управления комплексом см. здесь
[Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Дм.Ал.

Сообщения : 17
Дата регистрации : 2009-07-07

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Vladimir в Пт Ноя 27, 2009 7:31 pm

На встрече жителей 25.10.2009 г. Копштейна С.М. спросили: "Кому принадлежат помещения, занимаемые ООО "Каскад Менеджмент"?
Копштейн С.М. ответил, что помещения арендуются у ООО «Управляющая компания «ЛИГА».
В проектной декларации МЖК Каскад (www.kaskad-dom.ru/declaration/ ) указано, что акционеры ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» (застройщик):
ООО «Управляющая компания «ЛИГА» - 99,996%
ОАО «ЭЛГАД Инвест» - 0,0036%
Получается, что УК арендует помещения у застройщика, а жители оплачивают аренду.
Если передать бухгалтерию в ЕИРЦ, а ведение регистрационного учета в паспортный стол, то жильцам оплачивать аренду не придется, кроме того не будет комиссии 3%. Кстати, за комиссию с платежей больше 10000 р. можно оплатить безлимитный Стрим или половину стоимости охраны.

Vladimir
Гость


Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Дм.Ал. в Пт Дек 04, 2009 6:34 pm

Право жителей Каскада на выбор достойной управляющей компании по результатам конкурса было нарушено.
Конкурс по отбору УК должны были провести еще в ноябре 2007 г.
Подробности на [Только администраторы имеют право видеть эту ссылку]

Дм.Ал.

Сообщения : 17
Дата регистрации : 2009-07-07

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Выбор управляющей организации

Сообщение  Спонсируемый контент Сегодня в 6:51 pm


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу

- Похожие темы

Cайт>>Форум жителей МЖК «Каскад» :: Управление домом

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения